Vous trouverez ci-dessous des conseils et de nombreux liens pour vous aider aux mieux dans votre démarche.

Pour l'achat ----------------------------------------------------------------------------------

Pour la location -------------------------------------------------------------------------------

Pour l'achat ----------------------------------------------------------------------------------

Renseignez-vous sur le quartier. Visitez à des heures différentes de la journée, et à des moments différents de la semaine, afin de vous assurer qu'il présente les mêmes qualités quel que soit le moment. Ne vous contentez pas d'une visite superficielle : vérifiez l'état des fenêtres, de l'installation électrique, de l'installation de gaz s'il y en a une, du chauffage, de la plomberie, etc.

S'il s'agit d'un logement neuf, renseignez-vous sur les labels dont bénéficie la construction (labels Qualitel, Promotélec, ...). S'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble en construction ou à construire, prenez tout votre temps pour étudier le contrat de réservation qui vous sera remis par le vendeur. S'agissant de la surface habitable du logement, elle doit être précisée dans ce contrat et dans le contrat de vente définitif.

Si vous achetez un logement en cours de construction, vous pouvez demander au promoteur de vous communiquer une estimation des charges de copropriété à venir, sachant qu'à surface égale, celles-ci sont en général moins élevées dans le neuf que dans l'ancien et que les premiers travaux à financer dans l'immeuble n'interviendront pas, sauf "accident", avant plusieurs années ! Pour votre information, vous devrez de toute façon recevoir, avec le projet de contrat de vente, le règlement de copropriété de l'immeuble ainsi que l'état descriptif de division.

Renseignez-vous auprès du vendeur sur le montant des nouveaux impôts que vous devrez payer, notamment la taxe foncière sur les propriétés bâties. Si vous achetez un logement neuf, vous en êtes exonéré pendant au moins deux ans. Enfin, qu'il s'agisse de neuf ou d'ancien, il faut évidemment s'intéresser à l'environnement du logement, à son exposition, à la proximité des transports en commun, des commerces et, si vous avez des enfants, à la présence de crèches, d'écoles ou de lycées.

Pour la location -------------------------------------------------------------------------------

Le contrat de location diffère selon que vous souhaitez louer une maison ou un appartement meublé ou non, une résidence principale ou une résidence secondaire, etc. Faîtes le point sur la loi applicable dans chacun des cas. Vous êtes tenu à certaines obligations, qui ne se limitent pas au seul paiement du loyer et des charges. Attention, le non-respect de vos obligations peut fournir à votre propriétaire un motif légitime et sérieux de ne pas renouveler votre bail, voire même, dans les cas les plus graves, de demander au tribunal la résiliation immédiate du contrat et votre expulsion.

vos obligations sont les suivantes :

• payer votre loyer et vos charges, dans les délais fixés par le bail, et verser le dépôt de garantie s'il est prévu au contrat. Il s'agit évidemment de votre obligation principale dont le non-respect peut aller jusqu'à la résiliation immédiate du bail, si ce dernier contient une clause résolutoire.
• utiliser les locaux loués selon l'usage prévu (habitation ou habitation et professionnel) et surtout dans les limites de celui permis par leurs caractéristiques et leur équipement (nombre d'occupants, mode de vie, etc.).
• ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire. Il peut même exiger à vos frais la remise immédiate des lieux en l'état, si ces transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local.
• vous assurer contre les risques locatifs (dégâts des eaux et incendies notamment). Si le propriétaire vous le demande, vous serez obligé de lui fournir une attestation de votre assureur, lors de la remise des clefs, puis chaque année. Attention, le défaut d'assurance peut conduire à la résiliation du contrat de location si le bail contient une clause résolutoire en ce sens.
• ne pas sous louer une partie ou la totalité du logement ou céder le bail sans l'accord express de votre propriétaire.